Wat kost een nieuw dak?

Een nieuw dak kost meestal tussen de €60 en €120 per vierkante meter als er alleen nieuwe dakbedekking bijkomt, en tussen de €100 en €180 per vierkante meter als de isolatie in dezelfde klus meegaat. Gaat het om een reparatie in plaats van volledige vervanging, dan begin je meestal bij enkele honderden euro's, afhankelijk van hoeveel er stuk is. Waar jouw dak binnen die bandbreedtes valt, hangt af van je eigen situatie: van hoe bereikbaar het dak is tot wat er onder de bedekking blijkt te zitten.

In dit artikel lopen we de richtprijzen langs, leggen we uit wat de prijs precies bepaalt, en rekenen we een voorbeeld door voor een dak van vijftig vierkante meter. Meer weten over wanneer vervangen eigenlijk aan de orde is? dak vervangen: wat het kost en wanneer het nodig is zet dat op een rij.

Kort samengevat

• Nieuwe dakbedekking (bitumen of EPDM) kost €60 tot €120 per m², vervangen én isoleren in één keer kost €100 tot €180 per m².
• Reparatie begint meestal bij enkele honderden euro's, afhankelijk van hoeveel er stuk is.
• Drie dingen bepalen waar jij in die bandbreedte valt: de bereikbaarheid van je dak, of de oude laag eraf moet, en wat er onder de bedekking zit.
• Is je woning van vóór 1994, dan is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht voordat er iets vanaf mag.
• Bij vervangen én isoleren kun je met de ISDE-subsidie tot €32,50 per m² terugkrijgen op het isolatiedeel, afhankelijk van je situatie.
• Bij de meeste woningen ligt de nieuwe laag er dezelfde dag weer op; met isolatie of dakbeschot-vervanging wordt het twee dagen.

Wat kost een nieuw dak per vierkante meter?

De prijs van een nieuw dak wordt bijna altijd per vierkante meter berekend, in drie categorieën. Voor nieuwe dakbedekking in bitumen of EPDM reken je op €60 tot €120 per m². Ga je de bedekking vervangen én isoleren in dezelfde klus, dan loopt dat op naar €100 tot €180 per m². Gaat het om een reparatie in plaats van een volledige vervanging, dan begin je meestal bij enkele honderden euro's, afhankelijk van hoeveel er stuk is en of het bij één plek blijft.

Bitumen zit doorgaans aan de onderkant van de eerste bandbreedte, EPDM aan de bovenkant.

Wil je weten welk materiaal bij jouw dak past, dan zet bitumen of EPDM: het verschil de verschillen op een rij. De richtprijzen hieronder laten de twee categorieën in één oogopslag zien.

€60 – €120 Nieuwe dakbedekking

€100 – €180 Vervangen + isoleren

€0 €50 €100 €150 €200 Bron: Dakgenoten-richtprijzen · prijs per m², exclusief reparatie

Wat bepaalt of jij in de onderkant of de bovenkant van de bandbreedte valt?

Twee daken van vijftig vierkante meter kunnen honderden euro's schelen, en dat verschil zit in wat je niet ziet vanaf de grond. Drie dingen bepalen waar jouw dak in de bandbreedte valt.

• Hoe je dak bereikbaar is. Kan de dakdekker er met een ladder bij, of is er een steiger of hoogwerker nodig? Dat verschil staat in elke offerte, en het is precies waar een prijs aan de telefoon zonder dakcheck aan voorbijgaat.
• Of de oude laag eraf moet. Soms kan de nieuwe bedekking over de oude heen, soms moet alles eraf en afgevoerd worden. Dat scheelt materiaal, uren en stortkosten.
• Wat er onder de bedekking zit. Daaronder zitten isolatie, een dampremmende laag en het dakbeschot. Is de isolatie nat, dan moet die eruit, en dat zie je pas als het dak open ligt.

Een schuin dak met pannen valt in de praktijk vaak duurder uit dan een plat dak met dezelfde oppervlakte, door het materiaal zelf en door de extra arbeidsuren die een complexere vorm met zich meebrengt. Dit is een inschatting uit onze eigen praktijk, geen extern cijfer, dus laat je exacte situatie altijd in de offerte doorrekenen.

Waarom dakwerk nu duurder is dan een paar jaar geleden

Materiaalkosten voor bitumen en kunststof dakbedekking zijn de afgelopen tijd met zo'n 15 tot 20 procent gestegen, en de arbeidskrapte in de dakenbranche zet daar extra druk bovenop (bron: marktdata.nl, citeert CBS/KVK/EIB, gepubliceerd 22-04-2026, geraadpleegd 12-08-2026). Dat verklaart voor een deel waarom een nieuw dak nu meer kost dan een paar jaar geleden: het gaat niet alleen om het materiaal zelf, maar ook om hoeveel dakdekkers er beschikbaar zijn om het werk te plannen en uit te voeren.

Twijfel je nog of je dak al aan vervanging toe is, of dat een reparatie voorlopig genoeg is? 5 tekenen dat je dak aan vervanging toe is helpt je dat inschatten voordat je verder rekent.

Asbestcheck bij woningen van vóór 1994

Is je woning gebouwd vóór 1 januari 1994, dan is een asbestinventarisatie wettelijk verplicht voordat er iets van het dak af mag. Voor bouwwerken van vóór die datum geldt een wettelijk vermoeden dat er asbest aanwezig kan zijn, vastgelegd in artikel 7.9 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (bron: IPLO/Rijksoverheid, geraadpleegd 12-08-2026). Jij bent als opdrachtgever verantwoordelijk om het inventarisatierapport vóór de start van het werk aan de uitvoerder te overhandigen.

Deze check kost tijd, en die tijd hoort in de planning voordat een dakdekker het dak op gaat. Blijkt er asbesthoudend materiaal in het dakpakket te zitten, dan mag alleen een gecertificeerd bedrijf dat weghalen. Wij checken dit standaard bij woningen van vóór 1994, voordat we een datum voor de uitvoering afspreken.

Hoe lang duurt het vervangen van een dak?

Bij vervanging gaat het dak in banen open, en er ligt nooit meer open dan er dezelfde dag ook weer dicht kan. Bij de meeste woningen ligt de nieuwe laag er dezelfde dag weer op. Komt er isolatie bij, of moet het dakbeschot vervangen worden, dan wordt het twee dagen.

Subsidie bij vervangen en isoleren: wat de ISDE oplevert

Combineer je het vervangen van de bedekking met isoleren, dan kun je voor het isolatiedeel gebruikmaken van de ISDE-subsidie. Het reguliere bedrag is €16,25 per m² geïsoleerd dakoppervlak, en dat loopt op tot €32,50 per m² als je de isolatie binnen 24 maanden combineert met een tweede maatregel, zoals een warmtepomp of zonneboiler (bron: rvo.nl, geraadpleegd 12-08-2026, laatst gewijzigd 26-06-2026). Wat jij precies terugkrijgt, hangt af van je eigen situatie: het definitieve bedrag staat pas vast als je aanvraag is goedgekeurd.

RVO stelt daar een aantal voorwaarden aan. Je isoleert minimaal 20 m², de nieuwe isolatielaag haalt een Rd-waarde van minimaal 3,5 m²K/W, en het werk wordt uitgevoerd door een geregistreerd bouwbedrijf. Je vraagt de subsidie pas aan ná de uitvoering, binnen 24 maanden na de werkzaamheden. Wil je precies weten hoe die aanvraag werkt en welke bewijsstukken je nodig hebt, dan gaat ISDE-subsidie voor dakisolatie: bedragen en voorwaarden daar dieper op in.

Milieu Centraal rekent daarnaast met totaalbedragen voor dakisolatie, niet voor een complete vervanging van de dakbedekking: gemiddeld €6.000 voor een tussenwoning, €6.500 voor een hoekwoning of 2-onder-1-kapwoning en €10.000 voor een vrijstaande woning, met een uitgekeerde subsidie van €850 tot €1.500 (bron: milieucentraal.nl, geraadpleegd 12-08-2026). Let op het verschil: dit zijn bedragen voor isolatie alleen, niet voor het complete traject van bedekking vervangen en isoleren dat in dit artikel centraal staat.

Rekenvoorbeeld: een dak van 50 m²

Dit rekenvoorbeeld is een eigen illustratie, geen extern cijfer, om de bandbreedtes hierboven concreet te maken voor een gemiddeld dakoppervlak van vijftig vierkante meter. Ga je alleen voor nieuwe dakbedekking, dan kom je uit op €3.000 tot €6.000 (50 m² × €60 tot €120 per m²). Combineer je dat met isoleren, dan wordt het €5.000 tot €9.000 (50 m² × €100 tot €180 per m²).

Bij die tweede variant kun je met de ISDE-subsidie tot €1.625 terugkrijgen als je de isolatie binnen 24 maanden combineert met een tweede maatregel (50 m² × €32,50 per m²). Dat bedrag is een rekenvoorbeeld op basis van het maximale ISDE-tarief, geen garantie: of jij dat volledige bedrag krijgt, hangt af van of je aan alle voorwaarden voldoet en hoe je aanvraag wordt beoordeeld.

Veelgestelde vragen

Kan ik alleen een deel van mijn dak laten vervangen?

Ja, dat kan. Het dak gaat in banen open, en dat kan ook voor een deel van het dakvlak. Houd er wel rekening mee dat de rest van de bedekking dan ongelijk verder veroudert, waardoor je over een paar jaar mogelijk opnieuw aan de beurt bent.

Wat kost het als blijkt dat het dakbeschot vervangen moet worden?

Dat zit niet standaard in de richtprijzen hierboven, omdat je dat pas ziet als het dak open ligt. Vindt de dakdekker rot hout of een dampremmende laag die niet meer werkt, dan hoor je dat als voorbehoud vooraf in de offerte, en wordt het pas een extra kostenpost als het zich daadwerkelijk voordoet.

Krijg ik altijd ISDE-subsidie als ik mijn dak isoleer?

Niet automatisch. Je moet aan voorwaarden voldoen, zoals een minimale oppervlakte van 20 m², een Rd-waarde van minimaal 3,5 m²K/W en uitvoering door een geregistreerd bouwbedrijf. Voldoe je daaraan, dan vraag je de subsidie pas ná de uitvoering aan, binnen 24 maanden. ISDE-subsidie voor dakisolatie: bedragen en voorwaarden gaat in op de veelgemaakte fouten bij die aanvraag.

Moet ik bij elk dak van vóór 1994 een asbestcheck laten doen?

Voor bouwwerken van vóór 1 januari 1994 geldt een wettelijk vermoeden van asbest, en dan is een asbestinventarisatie verplicht voordat er iets van het dak af mag. Is je woning van na die datum, dan geldt die verplichting niet automatisch, maar we kijken bij twijfel altijd mee.

Conclusie: reken met je eigen situatie, niet met een landelijk gemiddelde

De bandbreedtes in dit artikel geven een eerlijk startpunt: €60 tot €120 per m² voor nieuwe dakbedekking, €100 tot €180 per m² als isolatie meteen meegaat, en vanaf enkele honderden euro's voor een reparatie. Waar jouw dak binnen die bandbreedte valt, hoor je pas zeker nadat iemand het gezien heeft: hoe bereikbaar het is, of de oude laag eraf moet en wat er onder de bedekking zit.

Tijdens de gratis dakcheck van Dakgenoten kijkt de dakdekker mee naar precies die drie dingen, zodat je een offerte krijgt met een vaste prijs op papier in plaats van een schatting aan de telefoon.